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新たな住宅セーフティネット制度について
目次
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- 新たな住宅セーフティネット制度について
- 住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅登録制度
- 居住安定援助計画の認定制度
- 住宅確保要配慮者居住支援法人の指定
- 愛媛県居住支援協議会について
- 家賃債務保証業者の登録制度について
- 補助事業(国による賃貸住宅改修支援)について
- 賃貸住宅リフォーム融資(住宅セーフティネット)について
- 関連リンク集
新たな住宅セーフティネット制度について
高齢者、低額所得者、障がい者などの「住宅確保要配慮者」等の賃貸住宅への居住ニーズの高まりが見込まれていること等を背景に、誰もが安心して賃貸住宅に居住できる社会の実現を目指すため、「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律(住宅セーフティネット法)」が制定されています。(平成29年4月26日公布、平成29年10月25日施行)
この法律の施行に伴い「新たな住宅セーフティネット制度」が創設され、住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度等が始まり、当該要配慮者への居住支援の促進が開始されました。
さらに、単身世帯の増加、持ち家率の低下等が進む中、今後も住宅確保要配慮者の賃貸住宅への居住ニーズが高まることが見込まれている一方、賃貸人の中には、孤独死や死亡時の残置物処理、家賃滞納等に対して懸念を持っている方が多くいることを背景に、住宅セーフティネット法が改正されました。(令和6年6月5日公布、令和7年10月1日施行)
改正法の施行に伴い、居住支援法人による残置物処理の推進、居住サポート住宅の認定制度等が創設されました。
改正法の概要(国土交通省ホームページ)
- 改正法の概要<外部リンク>
- リーフレット[住まいや住まい方にお困りの方向け]<外部リンク>
- リーフレット[大家さん・居住支援に携わる事業者の皆様へ]<外部リンク>
住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅登録制度
セーフティネット住宅の登録
賃貸住宅の賃貸人の方は、一定の規模及び設備などを備えた住宅を「セーフティネット登録住宅(※)」として登録することができます。
(※)住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅
この登録(新規・変更)を受けようとする場合は、下記の「セーフティネット住宅情報提供システム」により申請ください。
登録サイト | セーフティネット住宅情報提供システム<外部リンク> |
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賃貸住宅の所在地 |
担当課 |
住所 |
電話番号 |
---|---|---|---|
四国中央市 |
東予地方局四国中央土木事務所 用地管理課 |
四国中央市三島宮川四丁目6-53 |
0896-24-4455 |
今治市、新居浜市、西条市、上島町 |
東予地方局建設部 建築指導課 |
西条市喜多川796-1 |
0897-56-0361 |
伊予市、東温市、久万高原町、松前町、砥部町 |
中予地方局建設部 建築指導課 |
松山市北持田町132 |
089-909-8778 |
八幡浜市、大洲市、内子町、伊方町 |
南予地方局八幡浜土木事務所 管理課 |
八幡浜市北浜一丁目3-37 |
0894-22-4111 |
宇和島市、西予市、松野町、鬼北町、愛南町 |
南予地方局建設部 建築指導課 |
宇和島市天神町7-1 |
0895-23-2987 |
松山市 |
松山市開発建築部 住宅課 |
松山市二番町四丁目7-2 |
089-948-6503 |
登録基準
登録基準の項目 |
一般住宅 |
共同居住型賃貸住宅 |
ひとり親世帯向け |
---|---|---|---|
規模
|
各戸の床面積が壁心方法で、次の基準を満たしていること。 (1)新築住宅
(2)既存住宅(建築工事の完了の日から起算して1年を経過した住宅又は人の居住の用に供したことのある住宅)
(※)共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室若しくはシャワー室を備えることにより、各居住部分に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合 |
(1)共同居住型賃貸住宅の床面積(単位:平方メートル)が次の式によって計算した数値以上であること。 15A+10(ただし、A≧2) (Aは共同居住型賃貸住宅の入居者(賃貸人が当該共同居住型賃貸住宅に居住する場合にあっては、当該賃貸人を含む。)の定員を表す。)
|
(1)ひとり親世帯向け共同居住型賃貸住宅の床面積(単位:平方メートル)が次の式によって計算した数値以上であること。 15B+22C+10 (Bは共同居住型賃貸住宅(ひとり親世帯円滑入居賃貸住宅を除く。)の入居可能者数(賃貸人が当該共同居住型賃貸住宅に居住する場合にあっては、当該賃貸人を含む。)を表すものとし、Cはひとり親世帯円滑入居賃貸住宅の入居可能世帯数を表す。) |
(2)共同居住型賃貸住宅のうち住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅である部分にあっては、各専用部分の入居者の定員を1人とするものであること。 |
(2)共同居住型賃貸住宅のうち住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅である部分にあっては、各専用部分の入居者の定員を1人とするものとし、ひとり親世帯円滑入居賃貸住宅である部分にあっては、各専用部分の入居可能世帯数を1世帯とするものであること。 |
||
(3)共同居住型賃貸住宅のうち住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅である部分にあっては、各専用部分の床面積(収納設備が備えられている場合にあっては、当該収納設備の床面積を含み、その他の設備が備えられている場合にあっては、当該設備の床面積を除く。)が9平方メートル以上であること。 |
(3)共同居住型賃貸住宅のうち住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅である部分にあっては、各専用部分の床面積(収納設備が備えられている場合にあっては、当該収納設備の床面積を含み、その他の設備が備えられている場合にあっては、当該設備の床面積を除く。)が9平方メートル以上、ひとり親世帯円滑入居賃貸住宅である部分にあっては、各専用部分の床面積が12平方メートル以上であること。 ただし、ひとり親世帯向け共同居住型賃貸住宅の床面積(単位:平方メートル)が次の式によって計算した数値以上である場合は、10平方メートル以上であること。 15B+24C+10 |
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構造及び設備
|
「消防法に違反しないものであること」 ※消防法及び同法に基づく命令若しくは条例の規定に違反しないものであること。 |
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「建築基準法に違反しないものであること」 ※建築基準法及び同法に基づく命令若しくは条例の規定に違反しないものであること。 |
|||
「耐震性があること」 ※地震に対する安全性に係る建築基準法等の規定に適合するもの又はこれに準ずるものであること。 (昭和56年5月31日以前に着工された建物である場合は、耐震診断等を実施して耐震性が確保されたものであること。) |
|||
「設備(1)」 各戸が台所、便所、収納設備及び浴室又はシャワー室を備えたものであること。 ただし、共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室若しくはシャワー室を備えることにより、各居住部分に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合にあっては、各居住部分が台所、収納設備又は浴室若しくはシャワー室を備えたものであることを要しない。 |
「設備(2)」 共用部分に居間、食堂、台所、便所、洗面設備、浴室又はシャワー室、洗濯室又は洗濯場が備えられていること。 ただし、各専用部分に、いずれかの設備等が備えられている場合にあっては、共用部分に当該設備等を備えることを要しない。 なお、共用部分に洗濯場を備えることが困難なときは、入居者が共同で利用することができる場所に備えることをもって足りるものとする。 |
「設備(3)」 共用部分に居間、食堂、台所、便所、洗面設備、浴室又はシャワー室、洗濯室又は洗濯場が備えられ、かつ、少なくとも一室の浴室が備えられていること。 ただし、各専用部分に、いずれかの設備等が備えられている場合にあっては、共用部分に当該設備等を備えることを要しない。 なお、共用部分に洗濯場を備えることが困難なときは、入居者及び入居世帯が共同で利用することができる場所に備えることをもって足りるものとする。 |
|
少なくとも入居者の定員を5で除して得た数(1未満切り上げ)に相当する人数が一度に利用するのに必要な便所、洗面設備及び浴室若しくはシャワー室が備えられていること又はこれと同等以上の機能が確保されていること。 |
少なくとも入居者の定員及び入居世帯の定数の合計数を3で除して得た数(1未満切り上げ)に相当する世帯数が一度に利用するのに必要な便所及び洗面設備並びに当該合計数を4で除して得た数(1未満切り上げ)に相当する世帯数が一度に利用するのに必要な浴室若しくはシャワー室が備えられていること又はこれと同等以上の機能が確保されていること。 |
||
入居を受け入れることとする住宅確保要配慮者の範囲 |
特定の者について不当に差別的なものでないこと、入居することができる者が著しく少数となるものでないこと、その他の住宅確保要配慮者の入居を不当に制限しないものであること。 |
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賃貸の条件 |
賃貸住宅の入居者の家賃の額が、近傍同種の住宅の家賃の額と均衡を失しないよう定められるものであること。 |
||
その他 |
基本方針 [PDFファイル/208KB]及び愛媛県賃貸住宅供給促進計画[PDFファイル/1.12MB]に照らして適切なものであること。 |
詳しくは、登録基準 [PDFファイル/89KB]を確認ください。
登録申請書
登録申請書については、「セーフティネット住宅情報提供システム」のホームページ上で作成してください。
申請書と添付書類は「セーフティネット住宅情報提供システム」により電子データで提出を行うことができます。(持参・郵送しようとする場合は、登録受付窓口に「2部」ご提出ください。)
登録サイト | セーフティネット住宅情報提供システム<外部リンク> |
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添付書類
登録申請の際には、次の書類を添えて提出してください。
書類 | 内容 | |
---|---|---|
1 |
間取り図 | 住宅の規模(面積)及び設備の概要を表示したもの(任意様式) |
2 | 誓約書 |
「セーフティネット住宅情報提供システム」のホームページ上で作成したもの |
3 |
耐震性が確認できるもの (旧耐震の建物である場合に限る) |
住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅が昭和56年5月31日以前に新築の工事に着手したものであるときは、地震に対する安全性に係る建築基準法並びにこれに基づく命令及び条例の規定に適合するもの又はこれに準ずるものであることを確認できる書類で次に掲げるもの (イ)建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号)第4条第1項に規定する基本方針のうち同条第2項第3号の技術上の指針となるべき事項に基づいて建築士が行った耐震診断の結果についての報告書 (ロ)既存住宅に係る住宅の品質確保の促進等に関する法律(平成11年法律第81号)第6条第3項の建設住宅性能評価書 (ハ)既存住宅の売買に係る特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(平成19年法律第66号)第19条第2号の保険契約が締結されていることを証する書類 (二)イからハまでに掲げるもののほか、住宅の耐震性に関する書類 |
セーフティネット登録住宅の変更
登録後、登録事項又は添付書類の記載事項に変更があったときは、その日から30以内に、その旨を知事に届け出なければなりません。
変更届出書についても、「セーフティネット住宅情報提供システム」のホームページ上で作成してください。(持参・郵送しようとする場合は、登録受付窓口に「2部」ご提出ください。)
登録サイト | セーフティネット住宅情報提供システム<外部リンク> |
---|
参考(制度要綱)
制度要綱 | 「愛媛県住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する制度要綱 [PDFファイル/216KB]」 |
---|---|
廃止届出書 | 様式第9号 [Wordファイル/38KB] |
申請等取下届出書 | 様式第10号 [Wordファイル/35KB] |
管理状況報告書 | 様式第11号 [Wordファイル/37KB] |
※様式は、事業者等が知事に提出するもののみ掲載
居住安定援助計画の認定制度
居住支援法人等が賃貸人と連携し、入居中の居住サポート(安否確認・見守り・福祉サービスへのつなぎ)を行う住宅(居住サポート住宅)を供給する事業に関する計画について、その申請に基づき、県が「居住安定援助計画」として認定をする制度です。
制度の詳細については、「居住サポート住宅情報提供システム」のホームページ<外部リンク>をご参照ください。
各申請受付・問合せ窓口
賃貸住宅の所在地 | 担当課 | 住所 | 電話番号 |
---|---|---|---|
上島町、久万高原町、 |
愛媛県道路都市局 建築住宅課 |
松山市大街道3丁目1番地1 いよてつ会館ビル5階 |
089-912-2760 |
松山市 | 松山市開発建築部 住宅課 |
松山市二番町四丁目7番地2 | 089-948-6349 |
今治市 | 今治市健康福祉部 福祉政策課 |
今治市別宮町一丁目4番地1 | 0898-36-1525 |
宇和島市 | 宇和島市保健福祉部 高齢者福祉課 |
宇和島市曙町1番地 | 0895-24-1111 |
八幡浜市 |
八幡浜市市民福祉部 八幡浜市産業建設部 |
八幡浜市北浜1丁目1番1号 八幡浜市保内町宮内1番耕地260番地 |
0894-22-3111 |
新居浜市 |
新居浜市建設部 |
新居浜市一宮町1丁目5番1号 | 0897-65-1277 |
西条市 | 西条市建設部 施設管理課 |
西条市明屋敷164番地 | 0897-56-5151 |
大洲市 |
大洲市建設部 |
大洲市大洲690番地の1 | 0893-24-1759 |
伊予市 |
伊予市市民福祉部 伊予市産業建設部 |
伊予市米湊820番地 |
089-982-7330 089-909-6361 |
四国中央市 | 四国中央市福祉部 生活福祉課 |
四国中央市三島宮川4丁目6番55号 |
0896-28-6023 |
西予市 |
西予市福祉事務所 |
西予市宇和町卯之町3丁目434番地1 | 0894-62-6428 |
東温市 |
東温市産業建設部 東温市市民福祉部 |
東温市見奈良530番地1 |
089-964-4412 089-964-4406 |
認定について
居住安定援助計画の認定を受けようとする場合は、下記の「居住サポート住宅情報提供システム」により申請ください。
位置、規模・構造、家賃等が異なる複数の住戸・住棟をまとめて計画に記載して認定を申請することも可能ですが、同一市内に立地する場合に限ります。
登録サイト | 居住サポート住宅情報提供システム<外部リンク> |
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認定基準
登録基準の項目 |
一般住宅 |
共同居住型賃貸住宅 |
ひとり親世帯向け |
---|---|---|---|
規模
|
各戸の床面積が壁心方法で、次の基準を満たしていること。 (1)新築住宅
(2)既存住宅(建築工事の完了の日から起算して1年を経過した住宅又は人の居住の用に供したことのある住宅)
(※)共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室若しくはシャワー室を備えることにより、各居住部分に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合 |
(1)共同居住型賃貸住宅の床面積(単位:平方メートル)が次の式によって計算した数値以上であること。 15A+10(ただし、A≧2) (Aは共同居住型賃貸住宅の入居者(賃貸人が当該共同居住型賃貸住宅に居住する場合にあっては、当該賃貸人を含む。)の定員を表す。)
|
(1)ひとり親世帯向け共同居住型賃貸住宅の床面積(単位:平方メートル)が次の式によって計算した数値以上であること。 15B+22C+10 (Bは共同居住型賃貸住宅(ひとり親世帯居住安定援助賃貸住宅を除く。)の入居可能者数(賃貸人が当該共同居住型賃貸住宅に居住する場合にあっては、当該賃貸人を含む。)を表すものとし、Cはひとり親世帯居住安定援助賃貸住宅の入居可能世帯数を表す。) |
(2)共同居住型賃貸住宅のうち居住安定援助賃貸住宅である部分にあっては、各専用部分の入居者の定員を1人とするものであること。 |
(2)共同居住型賃貸住宅のうち居住安定援助賃貸住宅(ひとり親世帯居住安定援助賃貸住宅を除く。)である部分にあっては、各専用部分の入居者の定員を1人とするものとし、ひとり親世帯居住安定援助賃貸住宅である部分にあっては、各専用部分の入居可能世帯数を1世帯とするものであること。 |
||
(3)共同居住型賃貸住宅のうち居住安定援助賃貸住宅である部分にあっては、各専用部分の床面積(収納設備が備えられている場合にあっては、当該収納設備の床面積を含み、その他の設備が備えられている場合にあっては、当該設備の床面積を除く。)が9平方メートル以上であること。 |
(3)共同居住型賃貸住宅のうち居住安定援助賃貸住宅(ひとり親世帯居住安定援助賃貸住宅を除く。)である部分にあっては、各専用部分の床面積(収納設備が備えられている場合にあっては、当該収納設備の床面積を含み、その他の設備が備えられている場合にあっては、当該設備の床面積を除く。)が9平方メートル以上、ひとり親世帯居住安定援助賃貸住宅である部分にあっては、各専用部分の床面積が12平方メートル以上であること。(ただし、ひとり親世帯向け共同居住型賃貸住宅の床面積(単位:平方メートル)が次の式によって計算した数値以上である場合は、10平方メートル以上であること。) 15B+24C+10 |
||
構造及び設備
|
「消防法に違反しないものであること」 ※消防法及び同法に基づく命令若しくは条例の規定に違反しないものであること。 |
||
「建築基準法に違反しないものであること」 ※建築基準法及び同法に基づく命令若しくは条例の規定に違反しないものであること。 |
|||
「耐震性があること」 ※地震に対する安全性に係る建築基準法等の規定(耐震関係規定)に適合するもの又はこれに準ずるものであること。 (昭和56年5月31日以前に着工された建物である場合は、耐震診断等を実施して耐震性が確保されたものであること。) (申請前に耐震改修ができない特別な事情がある場合は、耐震改修の工事の完了後において、耐震関係規定に適合するもの又はこれに準ずるものとなること。) |
|||
「設備(1)」 各戸が台所、便所、収納設備及び浴室又はシャワー室を備えたものであること。 ただし、共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室若しくはシャワー室を備えることにより、各居住部分に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合にあっては、各居住部分が台所、収納設備又は浴室若しくはシャワー室を備えたものであることを要しない。 |
「設備(2)」 共用部分に居間、食堂、台所、便所、洗面設備、浴室又はシャワー室、洗濯室又は洗濯場が備えられていること。 ただし、各専用部分に、いずれかの設備等が備えられている場合にあっては、共用部分に当該設備等を備えることを要しない。 なお、共用部分に洗濯場を備えることが困難なときは、入居者が共同で利用することができる場所に備えることをもって足りるものとする。 |
「設備(3)」 共用部分に居間、食堂、台所、便所、洗面設備、浴室又はシャワー室、洗濯室又は洗濯場が備えられ、かつ、少なくとも一室の浴室が備えられていること。 ただし、各専用部分に、いずれかの設備等が備えられている場合にあっては、共用部分に当該設備等を備えることを要しない。 なお、共用部分に洗濯場を備えることが困難なときは、入居者及び入居世帯が共同で利用することができる場所に備えることをもって足りるものとする。 |
|
少なくとも入居者の定員を5で除して得た数(1未満切り上げ)に相当する人数が一度に利用するのに必要な便所、洗面設備及び浴室若しくはシャワー室が備えられていること又はこれと同等以上の機能が確保されていること。 |
少なくとも入居者の定員及び入居世帯の定数の合計数を3で除して得た数(1未満切り上げ)に相当する世帯数が一度に利用するのに必要な便所及び洗面設備並びに当該合計数を4で除して得た数(1未満切り上げ)に相当する世帯数が一度に利用するのに必要な浴室若しくはシャワー室が備えられていること又はこれと同等以上の機能が確保されていること。 |
||
入居を受け入れることとする住宅確保要配慮者の範囲 |
特定の者について不当に差別的なものでないこと、入居することができる者が著しく少数となるものでないこと、その他の住宅確保要配慮者の入居を不当に制限しないものであること。 |
||
専用戸数の数 |
専用賃貸住宅(※)の戸数が1戸以上であること。 (※)認定住宅のうち、入居者を要援助者(安否確認・見守り・福祉サービスへのつなぎのすべてのサポートを必要とする住宅確保要配慮者)及び同居するその配偶者等に限定した住宅 |
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賃貸の条件 |
賃貸住宅の入居者の家賃の額が、近傍同種の住宅の家賃の額と均衡を失しないよう定められるものであること。 |
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居住安定援助の内容 |
(1)入居者が日常生活を営むのに援助を必要とする住宅確保要配慮者(要援助者)に該当する場合は、次の1~3のサポートを全て提供するものであること。
(2)要援助者以外の認定住宅入居者に居住安定援助を提供する場合は、当該認定住宅入居者の心身の状況、希望その他の事情を踏まえ、必要に応じて、(1)に掲げる居住安定援助に準ずるものを提供するものであること。 |
||
居住安定援助の提供の条件 | 居住安定援助の提供の対価が、当該居住安定援助の提供に要する費用に照らして不当に高いものでないこと。 | ||
その他 |
基本方針 [PDFファイル/208KB]及び愛媛県賃貸住宅供給促進計画[PDFファイル/1.12MB]に照らして適切なものであること。 |
詳しくは、認定基準 [PDFファイル/87KB]を確認ください。
提出書類
書類 | 内容 | |
---|---|---|
1 | 居住安定援助計画認定申請書(別記様式第2号) | 「居住サポート住宅情報提供システム」上で作成したもの |
2 | 誓約書 | 「居住サポート住宅情報提供システム」上で作成したもの |
3 | 住宅の規模及び設備の概要を示した間取図 | 住戸のタイプごとに添付 |
4 | 居住安定援助の内容の概要図(任意様式) |
(参考様式 [Wordファイル/43KB]) ※「3-2.つなぎ先リスト」には、主たる課題別のつなぎ先に公的機関(自治体又は自治体の相談機関)が含まれていることが必要です。 |
5 |
耐震性が確認できるもの (旧耐震の建物である場合に限る) |
(1)居住安定援助賃貸住宅が昭和56年5月31日以前に新築の工事に着手したものであるときは、地震に対する安全性に係る建設基準法(昭和25年法律第201号)並びにこれに基づく命令及び条例の規定に適合するもの又はこれに準ずるものであることを確認できる書類で次に掲げるもの。 (イ)建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号)第4条第1項に規定する基本方針のうち同条第2項第3号の技術上の指針となるべき事項に基づいて建築士が行った耐震診断(同法第2条第1項に規定する耐震診断をいう。)の結果についての報告書 (ロ)既存住宅(建設工事の完了の日から起算して1年を経過した住宅又は人の居住の用に供したことのある住宅をいう。)に係る住宅の品質確保の促進等に関する法律(平成11年法律第81号)第6条第3項の建設住宅性能評価書 (ハ)既存住宅の売買に係る特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(平成19年法律第66号)第19条第2号の保健契約が締結されていることを証する書類 (ニ)イからハまでに掲げるもののほか、住宅の耐震性に関する書類 (2)認定の申請時に居住安定援助賃貸住宅が耐震関係規定に適合するもの又はこれに準ずるものでなく、かつ申請前に当該居住安定援助賃貸住宅の耐震改修の工事を行うことができない特別の事情がある場合において、当該工事の完了後に耐震関係規定に適合するもの又はこれに準ずるものとなるときは、「当該工事の計画の概要を記載した書面」。 |
6 | その他知事が必要と認める書類 |
|
認定計画の変更
認定された計画の内容(居住安定援助計画認定申請書の項目)を変更したい場合、あらかじめ知事に計画の変更申請を行い、認定を受ける必要があります。
ただし、軽微な内容(下表右欄)を変更する場合は、申請ではなく、届出で可となります。
また、売買、相続、法人の合併等に伴い賃貸人等が変わり、認定事業者の地位を承継する場合は、あらかじめ知事に計画の変更申請及び地位の承継の申請を行い、承認を受ける必要があります。
計画認定申請書(別記様式第2号)の項目 | 「軽微な変更」の内容 | |
---|---|---|
1 | 居住安定援助賃貸住宅事業を行う者 | ・認定事業者が法人の場合、法人の役員の氏名の変更 ・認定事業者が未成年の個人でその法定代理人が法人の場合、その代表者及び役員の氏名の変更 |
2 | 居住安定援助の内容及び提供の対価に関する事項 | ・提供の対価の減額 |
3 | 居住安定援助賃貸住宅の棟数・戸数 | ・専用住宅の戸数の増加 |
4 | 入居を受け入れることとする住宅確保要配慮者の範囲 | ― |
5 | 居住安定援助賃貸住宅の名称及び所在地 | ・住宅の名称の変更 |
6 | 居住安定援助賃貸住宅の規模並びに構造及び設備 | ― |
7 | 居住安定援助の家賃その他賃貸の条件に関する事項 | ・家賃、敷金又は共益費の減額 |
8 | 入居に関する問合せ先 | ・連絡先の変更 |
提出書類
変更する内容に応じて、次の書類をシステム上でご提出ください。
登録サイト | 居住サポート住宅情報提供システム<外部リンク> |
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変更内容 | 提出書類 |
---|---|
計画の変更申請 |
|
軽微な変更届 |
|
事業者の地位の承継を伴う変更 |
|
専用賃貸住宅の目的外使用
認定事業者は、専用賃貸住宅の一部について、入居者を3月以上確保することができない場合(※)は、知事の承認を受けて、要援助者以外の者に5年以内の期間、賃貸することができます。
(※)不動産ポータルサイト等への掲載により適切に入居者を募集していたにもかかわらず、3月以上入居者を確保できなかった場合
目的外使用の承認を申請する場合は、「目的外使用に係る承認申請書(別記様式第9号)」をシステム上で作成し、ご提出ください。
登録サイト | 居住サポート住宅情報提供システム<外部リンク> |
---|
事業の廃止
認定事業者は、居住安定援助賃貸住宅事業を廃止するときは、あらかじめ、その旨を知事に届け出る必要があります。
事業を廃止する場合は、「居住安定援助賃貸住宅事業の廃止届出書(別記様式第5号)」をシステム上で作成し、ご提出ください。
登録サイト | 居住サポート住宅情報提供システム<外部リンク> |
---|
参考(制度要綱)
制度要綱 | |
---|---|
申請等取下届出書 | 様式第16号 [Wordファイル/37KB] |
住宅確保要配慮者居住支援法人の指定
「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づき、住宅確保要配慮者の入居を拒まないとして登録された住宅の入居者に対する家賃債務保証、賃貸住宅への入居に係る情報提供・相談、見守りなどの生活支援を行う法人等について、その申請に基づき、県が住宅確保要配慮者居住支援法人として指定することができます。
指定について
住宅確保要配慮者居住支援法人の業務
- 登録住宅入居者への家賃債務保証(債務保証業務)
- 住宅確保要配慮者の賃貸住宅への円滑な入居の促進に関する情報提供、相談その他の援助
- 住宅確保要配慮者の生活の安定・向上に関する情報提供、相談その他の援助
- 賃貸住宅の賃貸人に対する、住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進を図るために必要な情報の提供
- 住宅確保要配慮者からの委託に基づく、当該住宅確保要配慮者が死亡した場合における賃貸借契約の解除並びに住宅及びその敷地内に存する動産の保管、処分その他の処理(残置物処理等業務)
- 上記業務に附帯する業務
ただし、全ての業務を行わなくても可。
指定を受けることができる法人
- NPO法人、一般社団法人、一般財団法人その他の営利を目的としない法人
- 居住支援を目的とする会社
申請・問合せ窓口
〒790-0004 松山市大街道3丁目1番地1 いよてつ会館ビル5階
愛媛県土木部道路都市局建築住宅課住宅企画係
電話番号:089-912-2760
提出書類
次の書類を「正・副(2部)」提出してください。
(債務保証業務又は残置物処理等業務を行う場合は、8,9の書類も提出ください。)
書類 | 内容 | |
---|---|---|
1 | 住宅確保要配慮者居住支援法人指定申請書 | 様式第27号 [Wordファイル/76KB] |
2 | 申請の日の属する事業年度の前事業年度における財産目録及び貸借対照表 | 申請の日の属する事業年度に設立された法人にあっては、その設立時における財産目録 |
3 | 定款及び登記事項証明書 | これらに準ずるものを含む |
4 | 申請に係る意思の決定を証する書類 | 定款等に則って意思決定されたことが確認できるもの (議事録の謄本など) |
5 | 個人情報保護規程又はこれに準ずるもの | |
6 | 支援法人指定に関する誓約書 | 様式第28号 [Wordファイル/73KB] |
7 | その他住宅確保要配慮者居住支援法人の業務に関し参考となる書類 | パンフレット等 |
8 | 業務規程認可申請書 | 様式第40号 [Wordファイル/31KB] |
9 | 債務保証業務規程又は残置物処理等業務規程 |
債務保証業務規程で定めるべき事項
|
残置物処理等業務規程で定めるべき事項
(参考)「残置物処理等業務規程の作成・認可の手引き」(国土交通省ホームページ)<外部リンク> |
審査基準
「愛媛県住宅確保要配慮者居住支援法人の指定に関する審査基準 [PDFファイル/178KB]」
支援業務の変更認可申請
支援法人の指定を受けた後、新たに債務保証業務又は残置物処理等業務を行う場合は、あらかじめ支援業務の種別の変更及び、債務保証業務規程又は残置物処理等業務規程に係る知事の認可を受ける必要があります。
なお、支援業務の変更の認可を受けたときは、実施計画に記載された事項をインターネットの利用その他の適切な方法により公示する必要があります。
提出書類
次の書類を「正・副(2部)」提出してください。
書類 | 内容 | |
---|---|---|
1 | 支援業務種別変更認可申請書 | 様式第33号 [Wordファイル/68KB] |
2 |
申請の日の属する事業年度の前事業年度における財産目録及び貸借対照表 |
申請の日に属する事業年度に設立された法人にあっては、その設立時における財産目録 |
3 | 定款及び登記事項証明書 | これらに準ずるものを含む |
4 | 申請に係る意思の決定を証する書類 | 定款等に則って意思決定されたことが確認できるもの(議事録の謄本など) |
5 | 業務規程認可申請書 | 様式第40号 [Wordファイル/31KB] |
6 | 債務保証業務規程又は残置物処理等業務規程 |
審査基準
「愛媛県住宅確保要配慮者居住支援法人が行う業務種別の変更の認可に関する審査基準 [PDFファイル/162KB]」
指定事項の変更届出
支援法人の指定を受けた後、次の1~6の事項を変更する場合は、変更する日の2週間前までに、その旨を知事に届け出る必要があります。
- 支援業務の種別(新たに債務保証業務又は残置物処理等業務を行う場合を除く)
- 名称又は商号
- 主たる事務所又は営業所その他支援業務を行う事務所又は営業所の名称及び所在地
- 役員の氏名
- 支援業務を開始しようとする年月日
- 支援業務に関する問合せを受けるための連絡先
提出書類
次の書類を「正・副(2部)」提出してください。
書類 | 内容 |
---|---|
指定事項等変更届出書 | 様式第36号 [Wordファイル/36KB] |
参考(制度要綱)
制度要綱 | |
---|---|
債務保証業務委託認可申請書 | 様式第37号 [Wordファイル/34KB] |
業務規程変更認可申請書 | 様式第41号 [Wordファイル/31KB] |
支援業務事業計画等認可申請書 | 様式第46号 [Wordファイル/35KB] |
支援業務事業計画等変更認可申請書 | 様式第47号 [Wordファイル/31KB] |
指定辞退届出書 | 様式第52号 [Wordファイル/32KB] |
申請等取下届出書 | 様式第53号 [Wordファイル/35KB] |
※様式は、事業者等が知事に提出するもののみ掲載
指定の状況
指定番号 |
支援法人の名称 |
支援業務を行う事務所の所在地 |
支援業務内容 |
業務対象とする区域 |
指定年月日 |
|
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1 |
ホームネット 株式会社 |
東京都中野区中野2-24-11住友不動産中野駅前ビル19階 |
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愛媛県全域 |
平成30年10月11日 |
|
2 |
NPO法人 ささえる |
愛媛県松山市中村三丁目4番3号 |
|
愛媛県全域 |
平成31年1月10日 |
|
3 |
一般社団法人 くらしの窓口 |
愛媛県松山市湊町4丁目11-19 |
|
愛媛県全域 |
令和元年5月13日 |
|
4
|
NPO法人 SHARE LIFE DESIGN (支援法人としての業務休止中) |
愛媛県松山市新立町4番38号 |
|
愛媛県全域 |
令和元年9月30日 |
|
5 |
株式会社 あんしんサポート |
福岡県福岡市城南区飯倉一丁目6番25号 |
|
愛媛県全域 |
令和元年10月18日 |
|
6
|
特定非営利活動法人えひめ住まいと暮らしのサポートセンター | 愛媛県東温市見奈良1540-20 |
|
愛媛県全域 |
令和元年10月18日 |
|
7 |
孫心まごころ 合同会社 |
愛媛県松山市北斎院町995番地10 |
|
愛媛県全域 | 令和2年5月18日 | |
8 |
NPO法人リブラ | 愛媛県松山市余戸南四丁目10番38号 |
|
愛媛県全域 |
令和4年4月26日 |
|
9 |
社会福祉法人 正和会 |
愛媛県宇和島市保田甲1932番地2 |
|
宇和島市、松野町、鬼北町 |
令和6年3月27日 | |
10 |
一般社団法人 あんしん生活協議会 |
愛媛県松山市山越4-5-35 河上ビル103 |
|
松山市、今治市、宇和島市、八幡浜市、新居浜市、西条市、大洲市、伊予市、四国中央市、松前町、砥部町 | 令和7年9月26日 |
愛媛県居住支援協議会について
住宅セーフティネット法第81条第1項の規定に基づき、不動産関係団体、福祉団体、国、市町、県を構成員として愛媛県居住支援協議会を組織しています。
愛媛県居住支援協議会は、住宅確保要配慮者(高齢者、障がい者、子育て世帯、外国人等の住宅の確保に特に配慮を要する者)の民間賃貸住宅への円滑な入居の促進を図るため、地方公共団体や関係業者、居住支援団体等が連携し、住宅確保要配慮者及び民間賃貸住宅の賃貸人の双方に対し、住宅情報の提供を始めとした支援を行うものです。
詳しくは愛媛県居住支援協議会のホームページ<外部リンク>をご覧ください。
参画団体
- 不動産関係団体
公益社団法人愛媛県宅地建物取引業協会
公益社団法人全日本不動産協会愛媛県本部
特定非営利活動法人愛媛県不動産コンサルティング協会 - 居住支援団体
社会福祉法人愛媛県社会福祉協議会
愛媛県手をつなぐ育成会
公益財団法人愛媛県身体障害者団体連合会
一般社団法人愛媛県精神障害者福祉会連合会
公益財団法人愛媛県国際交流協会 - 国
松山保護観察所 - 市町
県下20市町の住宅部局及び福祉部局 - 愛媛県
建築住宅課、保健福祉課、子育て支援課、障がい福祉課、長寿介護課、観光国際課、県民生活課
家賃債務保証業者の登録制度について
一定の要件を満たす家賃債務保証業者を国に登録することにより、適正な業務を行う事業者の情報を提供する制度が設けられています。
また、登録家賃債務保証業者等から一定の要件を満たす者を、住宅確保要配慮者が利用しやすい家賃債務保証業者として国が認定する、認定家賃債務保証業者制度が令和7年10月1日に創設されました。
詳しくは次の国土交通省のホームページをご覧ください。
- 登録家賃債務保証業者制度<外部リンク>
- 認定家賃債務保証業者制度<外部リンク>
補助事業(国による賃貸住宅改修支援)について
国では、住宅セーフティネット制度の枠組みのもと、民間賃貸住宅や空き家等の既存住宅等を改修してセーフティネット住宅や居住サポート住宅とする民間事業者等を支援する「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅等改修事業」を実施しています。
詳細については、次の交付事務局のホームページを参照ください。
- セーフティネット専用住宅改修事業<外部リンク>
- 居住サポート住宅改修事業<外部リンク>
賃貸住宅リフォーム融資(住宅セーフティネット)について
登録住宅(セーフティネット住宅)又は認定住宅(居住サポート住宅)をリフォームする場合や、登録住宅又は認定住宅とするためにリフォームする場合に、住宅金融支援機構がリフォーム資金を融資を活用することが可能となりました。
(制度概要)
登録住宅又は認定住宅の専有部分又は共用部分に対する次のいずれかのリフォーム工事
(1) 国又は地方公共団体の補助金(登録住宅又は認定住宅の改修工事に関するものに限ります。)の対象となる工事
(2) 機構が定める技術基準に適合する工事
(3) (1)又は(2)と併せて行うリフォーム工事
※登録住宅又は認定住宅以外の住宅及び非住宅(登録住宅又は認定住宅以外の住宅又は非住宅のために専用使用される共用部分を含みます。)の工事は融資対象とはなりません。
(融資額) 融資の対象となる工事費の80%が限度(10万円単位)
(返済期間) 20年以内(1年単位)
詳しくは住宅金融支援機構のホームページ<外部リンク>でご確認ください。
関連リンク集
- 住宅確保要配慮者受け入れハンドブック[オーナー向け](国交省ホームページ)<外部リンク>
- 住宅セーフティネットガイドブック[家主さん向け]((公社)全国賃貸住宅経営者協会連合会ホームページ)<外部リンク>
- 要配慮者への対応FAQ((公社)全国賃貸住宅経営者協会連合会ホームページ)<外部リンク>
- 家賃債務保証の登録制度について(国交省ホームページ)<外部リンク>
- 外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン・部屋探しのガイドブック(国交省ホームページ)<外部リンク>
- 大家さんのための単身入居者の受入れガイド<外部リンク>